Коттеджные поселки в Московской области: местоположение и стоимость
Один из основных критериев классификации коттеджных поселков для покупки дома — местоположение поселка по основным направлениям и ценовым зонам. Среди специалистов, риэлторов и девелоперов ходит такая поговорка: «Что определяет цену дома в коттеджном поселке? Место, место и снова место!» И это изречение профессионалов в большой степени справедливо — ведь Вам, здесь придется жить, а не периодически пребывать!
Итак, давайте рассмотрим первый критерий местоположения поселка — направление. Из городской черты Москвы выходит 11 основных (как их называют профессиональные оценщики, вылетных автомагистралей: Варшавское (за пределами МКАД — старое и новое Симферополькие); Каширское (старое и новое); Волгоградское и Рязанское (за городом сливаются, а потом расходятся на Рязанское и Егорьевское); шоссе Энтузиастов (Горьковское); Ярославское; Дмитровское; Ленинградское; Волоколамское (старое и Новорижское); Минское; Киевское (в Москве — Ленинский проспект) и Калужское (в городе — Профсоюзная улица). Кроме того, в Подмосковье имеются и «тупиковые» шоссе, за границы области не выходящие, например, Щелковское, Пятницкое, Осташковское, Алтуфьевское (в группу входит и самое престижное направление — Рублево-Успенское). Большинству вылетных магистралей соответствуют дороги, расходящиеся с девяти московских вокзалов.
Рейтинг коттеджных поселков
В последние несколько десятилетий среди девелоперов и покупателей частных домов в коттеджных поселках сформировался негласный «рейтинг престижности» из направлений, отражающий следующие факторы:
- экологическая обстановка; пропускная способность;
- природные зоны; налиме «большой воды»;
- соседство близлежащих населенных пунктов;
- с «престижность» проживания.
Результаты последнего такого исследования (рейтинги предпочтения, естественно, постоянно меняются). Причем, чем меньше значение, тем выше рейтинг и, соответственно, стоимость земельных участков и домов коттеджного типа. Более точную стоимость жилья по направлениям можно узнать у специалистов агентства недвижимости, а также при необходимости они же осуществят срочный выкуп недвижимости для получения средств для покупки загородного дома.
Итак, по мнению экспертов и риэлторов, основные направления (кроме Рублево-Успенского шоссе, которое вне конкуренции) выглядят следующим образом: Новая Рига; Киевское; Калужское. В списке самых непрестижных направлений: Щелковское, Горьковское и Егорьевское шоссе, хотя после коронавируса (2019-2021 г.г.) и эти направления стали популярны среди покупателей недвижимости.
А такие направления, как: Киевское, Минское, Калужское, Дмитровское шоссе по «ценообразованию» с престижностью чуть выше средней практически «дышат в затылок друг другу» — стоимость земельных участков и загородных домов в них отличаются незначительно, в пределах 10—15%. Великолепные перспективы имеют два направления с престижностью «ниже средней» — Каширское и Симферопольское — связно это в первую очередь с относительно хорошей пропускной способностью их «новых» скоростных шоссе, поэтому если предлагают там дом по хорошей цене возможно придется срочно продать квартиру в Москве для покупки коттеджа, но делать это лучше через профессиональное агентство.
Кроме того, можно ввести понятие «нулевой стоимостной зоны» к ней относятся немногочисленные страшно далекие от народа, коттеджные поселки в самой Москве, точнее говоря, непосредственно внутри МКАД.
В итоге, два указанных критерия — направление и стоимостная зона — определяют в столичном регионе (Москва и Московская область) престижность и «классность» (эконом — бизнес — премиум) коттеджного поселка, и, в конечном итоге, его средневзвешенную стоимость.
